Immeuble à vendre Alleins 600 m2 Bouches du Rhone (13980) - 470000 €
vente immeuble 600 m² région Bouches du rhone
470 000 €
Description
Opportunité Investisseur / Marchand de Biens - Immeuble de Rapport à Réhabiliter - ~670 m² (Potentiel Duplex) - Secteur Provence
Au c?ur d'un charmant village provençal d'environ 3000 habitants, chiffre en augmentation ces 15 dernières années, découvrez ce projet d'envergure destiné aux professionnels de l'immobilier, marchands de biens ou investisseurs chevronnés.
Cet immeuble de caractère offre un potentiel exceptionnel de près de 600 m² au sol, répartis sur 3 niveaux d'environ 200 m² par plateau, avec la possibilité d'optimiser encore les surfaces en créant du duplex sur le dernier niveau.
Le projet & L'étude de découpe :
Une page blanche intégrale à repenser et à restructurer, mais avec des bases de réflexion déjà solides. En tant que professionnels du secteur, nous avons d'ores et déjà travaillé sur une ébauche de découpe en étroite collaboration avec la mairie, facilitant ainsi la projection de votre future opération.
Le bâtiment dispose d'atouts structurels majeurs pour une division :
o Accessibilité : Plusieurs entrées indépendantes sont déjà existantes, un avantage indispensable pour la configuration des futurs lots.
o Rez-de-chaussée (Commercial) : Un vaste plateau à vocation strictement commerciale, pouvant être divisé en 1 ou 2 cellules distinctes. À noter : une activité de débit de boisson est tout à fait envisageable et autorisée sur l'une des cellules (fort potentiel de dynamisation pour le village).
o Étages (Résidentiel) : Deux plateaux traversants de 200 m² environ. Le dernier niveau bénéficie d'une superbe hauteur au faîtage, permettant de créer des espaces en duplex sur certaines parties et d'augmenter la surface habitable totale.
Les caractéristiques techniques & urbanisme :
o Gros travaux à prévoir. Le bâtiment est en très mauvais état et nécessite une réhabilitation lourde (structure, second ?uvre, toiture/isolation). Les volumes n'attendent que votre expertise pour renaître.
Annonce Pro
Surface600 m2
Référence19324043 - VI135
Publiée le22/08/2026
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