Immeuble à vendre Nogent-le-rotrou 10 pièces 259 m2 Eure et loir (28400) - 227000 €
vente immeuble 10 pièces 259 m² région Eure et loir
227 000 €
Description
Idéalement situé sur la place Saint-Pol, au coeur de Nogent-le-Rotrou, capitale du Perche, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement premium, directement sur la place du marché et à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et commodités.
La vente porte exclusivement sur les trois étages situés au-dessus du local commercial actuellement occupé par une banque. Ces niveaux, jusqu'à présent réunis en un seul très vaste logement, offrent un important potentiel de réaménagement après travaux.
Selon le projet de l'acquéreur, cet espace pourra accueillir :
- un vaste logement de caractère sur plusieurs niveaux,
- deux grands appartements,
- ou jusqu'à trois appartements,
sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.
Les volumes existants et les éléments anciens (belles hauteurs sous plafond, parquets et cheminées) constituent une excellente base pour créer des logements spacieux et valorisants, au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de Nogent-le-Rotrou.
Des travaux de réorganisation intérieure, de rénovation et de division seront à prévoir. La création de la copropriété est actuellement engagée par le propriétaire.
A terme, l'immeuble comprendra deux lots principaux : le local commercial, loué à la banque et conservé par le vendeur, ainsi que le lot d'habitation constitué des trois étages un d'une partie du sous-sol, objet de la présente vente. Ce dernier pourra ensuite être divisé en plusieurs lots selon le projet retenu.
Une opportunité rare destinée aux investisseurs, marchands de biens ou porteurs d'un projet patrimonial souhaitant développer des appartements de qualité en plein centre-ville de Nogent-le-Rotrou.
DPE G -GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 11010 euros et 14960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive.
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