Maison à vendre Passy 6 pièces 210 m2 Haute savoie (74190) - 629000 €
vente maison 6 pièces 210 m² 5 chambres région Haute savoie
629 000 €
Description
Située à Passy, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les principaux axes de communication, cette propriété se distingue par ses volumes, son exposition Sud-Ouest et surtout son important potentiel locatif.
Édifiée sur une parcelle de 717 m², elle développe plus de 210 m² de surface au sol et présente une configuration particulièrement intéressante : deux appartements en duplex totalement indépendants, permettant d'associer résidence principale et revenus locatifs.
Un appartement principal aux beaux volumes
Le logement principal offre un vaste séjour organisé en deux espaces avec cheminée à foyer fermé, une cuisine entièrement équipée, trois chambres à l'étage ainsi qu'une salle de bains.
Il bénéficie surtout d'une grande terrasse de plus de 50 m² exposée Sud-Ouest, prolongée par un balcon à l'étage, offrant luminosité et vue dégagée.
Un véritable potentiel de revenus locatifs.
Le second appartement, également aménagé en duplex et disposant de son entrée totalement indépendante, peut immédiatement être exploité en location annuelle ou saisonnière.
La configuration de la propriété permet également d'envisager la création d'un troisième logement indépendant, offrant une perspective supplémentaire d'optimisation locative et patrimoniale.
La maison développe 181,43 m² au sol auxquels s'ajoutent 28,62 m² hors Carrez, soit plus de 210 m² exploitables.
Climatisation réversible sur l'un des logements, trois stationnements extérieurs ainsi qu'un abri permettant d'accueillir une petite voiture complètent l'ensemble.
Une propriété particulièrement adaptée à une famille souhaitant financer une partie de son acquisition par des revenus locatifs, à un projet multigénérationnel ou à un investisseur recherchant un actif immobilier modulable à Passy.
Prix de vente 629 000 euros FAI (à la charge du vendeur)
Taxe foncière: 1747 euros
DPE: D GES: D
Mont
