Local commercial à vendre Paris-12eme-arrondissement 1 pièce 75 m2 Paris (75012) - 499900 €
vente local commercial 75 m² région Paris
499 900 €
Description
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L'EMPLACEMENT - En plein c?ur vivant du 12e arrondissement, rue de Charenton, artère très commerçante située tout près de la Place de la Bastille, ce bien jouit d'une implantation stratégique, portée par un flux de piétons important et par une clientèle de quartier au pouvoir d'achat confortable.
LE LOCAL - Avec ses 76m² au sol (soit 61m² pondérés), ce bien présente un agencement optimisé que l'on rencontre rarement :
- Rez-de-chaussée (53m²) : Un vaste espace de vente de plain-pied. Le principal atout ? Ses 4m de vitrine linéaire, intégralement rétractable, qui ouvrent la boutique sur la rue dès les premiers beaux jours.
- Luminosité & Visibilité : Parfaitement orientée Sud-Ouest, la pièce profite d'une vue dégagée (aucun vis-à-vis direct) et se remplit de lumière naturelle.
- Sous-sol (23m²) : On y descend par un escalier intérieur ; saine et sèche, cette réserve se prête au stockage sécurisé.
LE POTENTIEL - Tout indiqué pour une activité sans nuisances (aucune extraction) :
- Food & Coffee : Épicerie fine, cave à vin, bar à salades ou coffee-shop.
- Retail : Décoration, concept store, prêt-à-porter.
- Services/Art : Cabinet, agence, galerie.
LES ATOUTS MAJEURS
- Terrasse Exploitable : Terrasse autorisée de longue date (store-banne déjà installé), un vrai moteur de chiffre d'affaires.
- Rentabilité Locative : Rendement potentiel estimé à 6%.
- État : Local sain, plan équilibré, prêt à recevoir votre concept.
À noter :
- Taxe foncière : 750E / an
- Charges courantes annuelles : 1720E / an
- Coût annuel du chauffage : 1900E / an
- Etat du bien : Travaux à prévoir
- Le bien est soumis au s
