vente appartement 7 pièces 114 m² 6 chambres région Morbihan
399 000 €
Description
Appartement 114 m² - 6 chambres - rénové en 2024 - Vannes
À Vannes, cet appartement de 114 m² entièrement rénové en 2024 se distingue par ses volumes, ses 6 chambres et surtout par une configuration particulièrement modulable, capable de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un projet d'investissement.
Dans sa configuration actuelle, le bien offre six chambres et de beaux espaces communs. L'aménagement peut toutefois évoluer très facilement : une ou plusieurs chambres peuvent être réintégrées à l'espace de vie pour créer un salon plus généreux, une grande pièce de réception, un bureau ou une chambre d'amis. Le logement peut ainsi s'adapter au fil du temps aux besoins d'une famille sans nécessiter de transformation lourde.
Cette souplesse constitue également un réel intérêt pour un investisseur. Le bien bénéficie déjà d'un historique concret d'exploitation en location meublée courte durée, avec un chiffre d'affaires annuel de 39 kE, soit un rendement brut de 10 % sur le prix de vente proposé. Les charges courantes d'exploitation représentent 7 kE par an, incluant énergie, eau, internet, charges de copropriété, assurances et taxe foncière. Les chiffres détaillés sont disponibles dans le dossier financier.
Au-delà de son exploitation actuelle, la configuration du bien offre également un potentiel d'évolution en 2 ou 3 appartements. Cette modularité permet d'envisager plusieurs stratégies, notamment une revente à la découpe ou une optimisation du rendement locatif, selon le projet du futur acquéreur.
Le bien peut ainsi être abordé de plusieurs façons : comme un grand appartement familial rénové, comme un investissement immédiatement exploitable ( possibilité d'acheter le mobilier en sus), ou comme un actif immobilier évolutif dont l'organisation pourra être adaptée au projet de son futur propriétaire.
Dossier complet et projections financières disponibles après premie
Annonce Pro
Surface114 m2
Pièces7
Chambres6
Séjour20 m2
Construction1964
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence19335419 - bddf4d13-ea77-4543-9
Publiée le28/08/2026
Modifiée le27/10/2026
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