Appartement à vendre Magny-le-hongre 1 pièce 23 m2 Seine et marne (77700) - 142312 €
vente appartement 23 m² région Seine et marne
142 312 €
Description
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ?
Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.
- 5.5% de rendement prévisionnel brut
- 7719.30 E HT de loyer annuel
- 90.00 E de charges de copropriétés annuelles
- 392.00 E de taxe foncière annuelle
Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 23.60 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence La Boiserie à MAGNY LE HONGRE et exploité par la société EURO DISNEY.
À Magny-le-Hongre, au c?ur du secteur touristique de Marne-la-Vallée / Val d'Europe, La Boiserie bénéficie d'un positionnement spécifique, tourné vers l'hébergement de salariés saisonniers d'un grand parc d'attraction. La résidence s'inscrit dans un environnement boisé, au sein d'un domaine clos et sécurisé de 3,4 hectares, à proximité des pôles d'emploi et de loisirs majeurs de l'Est francilien.
La résidence propose des logements meublés, principalement de type studio selon les lots actuellement référencés, avec des surfaces généralement comprises autour de 19 à 24 m² dans les annonces patrimoniales consultées. Les sources spécialisées évoquent une résidence de grande capacité, destinée à répondre aux besoins d'hébergement récurrents liés à l'activité touristique locale. Le cadre sécurisé, la vocation locative ciblée et la proximité du bassin d'emploi de Disneyland Paris constituent les principaux atouts de l'actif.
Une résidence affaires atypique, adossée à une demande d'hébergement spécifique et structurelle.
Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages :
- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée d
