Maison à vendre Robert 7 pièces 212 m2 Martinique (97231) - 179000 €
vente maison 7 pièces 212 m² 3 chambres région Martinique
179 000 €
Description
? UN INVESTISSEMENT QUI COMMENCE DÉJA A RAPPORTER !
179 000 euros HAI ? Centre-ville du Robert
Vous recherchez un investissement immobilier avec un véritable potentiel de création de valeur ?
Découvrez au coeur du Robert cet immeuble mixte de 212,34 m² à rénover, bénéficiant d'un local professionnel déjà loué 800 euros/mois, tandis que les niveaux supérieurs sont libres et entièrement exploitables.
? Le principe est simple : conserver le revenu du rez-de-chaussée et valoriser les étages.
C'est précisément ce qui fait l'intérêt de ce bien pour un investisseur.
? POURQUOI CE BIEN EST PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR ?
Contrairement à un immeuble totalement vacant, celui-ci dispose déjà d'un revenu locatif au rez-de-chaussée.
1?? UN PREMIER REVENU IMMÉDIAT
Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel d'environ 98 m², actuellement loué 800 euros / mois, soit 9 600 euros de revenus locatifs annuels.
Pendant que vous réfléchissez à la rénovation et à l'aménagement des étages, le local continue de produire un revenu.
2?? DES ÉTAGES LIBRES POUR CRÉER DE LA VALEUR
Les niveaux supérieurs disposent d'un accès indépendant, permettant d'envisager différentes stratégies :
? création d'une grande habitation principale ;
? création d'un logement destiné à la location ;
? aménagement en bureaux ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires ;
? réflexion sur une division ou une configuration locative adaptée au marché local, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
Vous achetez donc un immeuble dont une partie est déjà exploitée et dont une autre partie reste à valoriser.
3?? UNE GRANDE TERRASSE QUI CHANGE LE POTENTIEL DU BIEN
Les étages bénéficient d'une grande terrasse d'environ 67 m², complétée par un balcon d'environ 17 m² et une vue dégagée.
Après rénovation, cet extérieur peut devenir un véritable argument commercial et locatif :
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