Appartement à vendre Toulon 2 pièces 49 m2 Var (83200) - 104000 €
vente appartement 2 pièces 49 m² région Var
104 000 €
Description
TOULON PONT DU LAS - T2 DE 50 M² MODULABLE EN T3 PROJET RENTABILITÉ 7,8 % BRUT (DEVIS TRAVAUX 6 000 E)
Idéal Investisseur ou Premier Achat à Fort Potentiel !
Situé au 3e étage d'une copropriété saine, bien entretenue et sécurisée, cet appartement traversant et très lumineux de 50 m² offre un potentiel de valorisation exceptionnel grâce à sa modularité parfaite.
PROJET DE TRANSFORMATION CLÉ EN MAIN EN T3
Configuration actuelle (T2) : Grand séjour climatisé, cuisine séparée de 12 m², grande chambre de 11 m², salle d'eau et balcon.
Projet T3 (Devis disponible à 6 000 E cuisine fournie) : Aménagement d'un grand séjour avec cuisine ouverte moderne et création d'une 2e chambre de 12 m².
Rendement & Chiffres Clés :
Prix d'achat : 104 000 E Travaux T3 + Cuisine : 6 000 E
Loyer meublé estimé (T3) : 720 E / mois HC
Rentabilité brute (sur achat + travaux) : 7,85 %
Fiche technique & atouts financiers :
Diagnostic DPE : Classe D (Climatisation réversible + ballon électrique) - aucun blocage locatif !
Charges de copropriété réduites : 50 E / mois.
Taxe Foncière : 940 E / an.
Annexe : Cave privative en sous-sol.
Emplacement : Tout à pied ! Commerces, marché provençal et lignes de bus directes (centre-ville, facultés et plages).
Un dossier complet avec devis de transformation est disponible lors de la visite.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et étudier votre projet d'investissement !
Annonce Pro
Surface49 m2
Pièces2
Chambre1
Séjour18 m2
Construction1959
DPED
GESB
CopropriétéOui
Référence19339415 - 7815295
Publiée le31/08/2026
Modifiée le20/10/2026
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