Maison à vendre Ruoms 6 pièces 151 m2 Ardeche (07120) - 339000 €
vente maison 6 pièces 151 m² 3 chambres région Ardeche
339 000 €
Description
EXCLUSIVITE A seulement 10 minutes de Ruoms, cet ensemble immobilier récent offre environ 151 m² habitables sur un terrain plat de 2 043 m², dans un environnement calme bordé de zones naturelles.
Son véritable atout : deux espaces de vie pouvant fonctionner ensemble ou indépendamment.
La maison principale d'environ 101 m², de plain-pied, offre une pièce de vie lumineuse de près de 50 m² avec cuisine ouverte, deux chambres dont une d'environ 23 m² pouvant permettre la création d'une troisième chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie et quatre terrasses.
Le logement indépendant, d'environ 49 m², comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse privative.
Cette configuration se prête aussi bien à un projet locatif qu'à l'accueil de famille ou d'amis en toute indépendance. Les deux espaces peuvent également être réunis selon le projet.
A titre indicatif, le logement indépendant génère actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 7 000 à 9 000 euros.
A l'extérieur :
* terrain plat de 2 043 m² ;
* grand garage offrant de belles capacités de stationnement et de stockage ;
* plusieurs terrasses ;
* possibilité d'extension contiguë de l'habitation, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations en vigueur.
Les points à retenir :
* maison récente ;
* vie de plain-pied ;
* deux espaces de vie indépendants et réunissables ;
* DPE B : bonne performance énergétique ;
* terrain plat de 2 043 m² ;
* grand garage ;
* pompe à chaleur air/eau (chauffant/rafraichissant) ;
* environnement calme bordé de zones naturelles ;
* Ruoms et ses commerces à 10 minutes.
Nouveau prix : 339 000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur)
DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
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