Appartement à vendre Marseille-5eme-arrondissement 4 pièces 77 m2 Bouches du Rhone (13005) - 239000 €
vente appartement 4 pièces 77 m² 3 chambres région Bouches du rhone
239 000 €
Description
Oiko Gestion a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bien idéalement situé dans le quartier prisé du Camas, à deux pas de la Conception et de la Timone.
Cet appartement traversant de type 4 offre 77,45 m² Carrez au 4e et dernier étage d'un immeuble en copropriété. Un séjour lumineux donnant sur un balcon filant de 7 m², un dégagement central desservant plusieurs pièces, trois chambres, une cuisine séparée (transformable en 4ème chambre), une salle d'eau et un WC séparé. L'appartement est à rafraîchir mais dispose d'un très beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale familiale à personnaliser selon vos goûts que pour un investissement locatif en colocation meublée. En transformant l'espace cuisine actuel en quatrième chambre, le bien permettrait de louer 4 chambres à 560 E CC chacune, soit un loyer brut de 2 240 E/mois. Après déduction d'un forfait de charges de 33 E/chambre, cela représente un revenu locatif annuel hors charges de 25 296 E, soit une rentabilité brute supérieure à 10 % sur le prix d'acquisition (simulation avant travaux d'aménagement). Copropriété saine, sans gros travaux votés à ce jour. Charges courantes d'environ 1 595 E/an. Taxe foncière 2025 : 1 117 E. DPE : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 500 E et 3 430 E (prix des énergies au 1er janvier 2023). Prix : 239 000 E honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Contactez Oiko Gestion pour une visite.
