Maison à vendre Langon 11 pièces 287 m2 Gironde (33210) - 250000 €
vente maison 11 pièces 287 m² 7 chambres région Gironde
250 000 €
Description
EXCLUSIVITE !
Idéal investisseur ou projet de résidence principale avec revenus locatifs.
Situé au centre de Langon, à proximité immédiate des commerces et commodités, Jennifer RAMEAU vous propose cet ensemble immobilier en pierre développant environ 287 m² habitables et implanté sur une parcelle de plus de 4 900 m².
Le rez-de-chaussée accueille 4 garages, offrant des possibilités de stationnement et de stockage.
A l'étage, l'ensemble se compose de 4 logements indépendants :
- deux T2,
- un T3,
- un T4.
Trois logements sont actuellement loués, pour un revenu locatif total de 1 780 euros hors charges par mois, sans impayé.
Le quatrième logement, un T2 entièrement rénové et actuellement libre, pourrait être loué environ 550 euros par mois.
L'ensemble offre ainsi un potentiel locatif de 2 330 euros par mois, soit 27 960 euros de revenus locatifs annuels.
L'immeuble est détenu en monopropriété, sans syndic ni charges de copropriété. Les compteurs sont individualisés, facilitant ainsi la gestion locative.
Côté confort et équipements, le bien dispose de menuiseries en double vitrage, est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie de différents systèmes de chauffage, notamment des chaudières gaz ainsi qu'une pompe à chaleur réversible pour l'un des logements.
La taxe foncière s'élève à 3 698 euros par an.
Cette propriété offre deux possibilités particulièrement intéressantes : poursuivre une exploitation entièrement locative, ou occuper le T2 actuellement libre tout en percevant 1 775 euros de loyers mensuels grâce aux trois autres logements, permettant ainsi de contribuer significativement au financement de l'acquisition.
Situation locative détaillée et échéances des baux disponibles sur demande.
Une opportunité à découvrir pour un projet patrimonial, un investissement locatif ou une résidence principale associée à des revenus complémentaires.
DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie po
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