A Metz-Sablon, découvrez un ensemble immobilier rare offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, avec une maison individuelle entièrement rénovée de 137 m² avec sous-sol complet, un appartement indépendant d'environ 58 m², cinq garages au total, une cour et un jardin.
La diversité des espaces permet d'envisager plusieurs sources de revenus locatifs indépendantes : location de la maison principale, de l'appartement, des garages et des volumes de stockage.
Selon les affectations envisagées, le potentiel locatif de l'ensemble est estimé à environ 3 300 euros par mois, soit 39 600 euros par an :
* environ 1 500 euros mensuels pour la maison principale ;
* environ 700 euros mensuels pour l'appartement indépendant ;
* jusqu'à environ 1 100 euros mensuels pour les différents garages et espaces de stockage.
Au prix de 640 000 euros, ce revenu potentiel représente une rentabilité brute de l'ordre de 6,2 %, avant prise en compte des frais d'acquisition, charges, travaux éventuels, fiscalité et périodes de vacance locative. Les valeurs locatives sont communiquées à titre indicatif et devront être confirmées selon la destination retenue, les caractéristiques de chaque espace et les conditions du marché au moment de leur mise en location.
**UNE MAISON PRINCIPALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE**
Soigneusement entretenue, la maison principale bénéficie d'une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux.
Le sous-sol complet comprend un garage, une buanderie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC indépendant et une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Lumineux et convivial, cet espace est équipé d'un poêle à granulés et bénéficie d'un accès direct à la cour et au jardin situés à l'arrière de la propriété.
Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une sall
