Maison à vendre Cognac 8 pièces 165 m2 Charente (16100) - 445000 €
vente maison 8 pièces 165 m² 6 chambres région Charente
445 000 €
Description
Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située dans le quartier recherché du Jardin Public à Cognac (16100).
Idéalement située, cette maison de caractère en pierre de taille offre environ 165 m² habitables (pour 200 m² de surface utile au sol).
Dès l'entrée, la maison séduit par la conservation de ses éléments d'origine : une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 3,36 mètres au rez-de-chaussée), du parquet ancien, des moulures et des cheminées d'époque.
L'entrée dessert un double séjour traversant et lumineux, une cuisine équipée indépendante, un espace buanderie/cellier avec WC, ainsi qu'une chambre de 10,7 m² permettant une vie de plain-pied.
Au premier étage, le palier distribue trois chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une double vasque ainsi que des WC indépendants.
Le dernier étage propose une grande chambre climatisée, une seconde chambre, et une salle de bains avec WC et placards de rangement.
La maison dispose de plus de 47 m² de caves saines, réparties en trois espaces en enfilade, parfaites pour le stockage et l'aménagement d'une cave à vin.
À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse et d'un jardin d'environ 100 m² sans vis-à-vis.
L'immeuble a bénéficié de rénovations importantes : la toiture et les zingueries sont en parfait état, le système de chauffage central au gaz est assuré par une chaudière à condensation récente, complétée par une climatisation réversible au 1er et au dernier étage, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et un adoucisseur d'eau à sel.
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Jardin Public de Cognac. Les commerces, restaurants et services du centre-ville ainsi que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied. La gare SNCF est située à environ 1,5 km.
Les atouts du bien :
- 6 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
- Maison de caractère avec parquet
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