Appartement à vendre Launaguet 2 pièces 44 m2 Haute garonne (31140) - 139320 €

Description

À la recherche d'un premier achat sans travaux ou d'un investissement locatif rentable et sécurisé aux portes de Toulouse ? Venez découvrir ce T2 de 44,09 m² situé au 3e étage d'une copropriété récente (2011), calme et parfaitement entretenue (46 lots). LES POINTS FORTS DU BIEN : Pièce de vie lumineuse (22,50 m²) : Bel espace salon/séjour avec cuisine, exposé EST pour profiter du soleil dès le matin. Extérieur : Balcon de 5 m² au calme pour vos moments de détente. Chambre XXL (13,47 m²) : Un vrai volume rare sur le secteur des T2 ! Confort : Salle de bains ergonomique (4,59 m²) et WC séparés. LE GROS PLUS : DOUBLE PARKING PRIVATIF ! Une place réservée en extérieur + une place privée en sous-sol sécurisé. PERFORMANCE & FINANCES : DPE C (77 kWh) / GES C (14 kg CO2) -- Logement très peu énergivore (380 E à 580 E/an). Aucune contrainte de rénovation énergétique pour louer ! Charges copro : ~950 E / an Taxe foncière : 1 050 E / an Prix FAI : 139 320 E (Prix net vendeur : 129 000 E Honoraires : 8 % TTC à la charge de l'acquéreur, permettant d'optimiser les frais de notaire). Secteur recherché : Proximité immédiate d'Aucamville, Toulouse Nord, Castelginest, Fonbeauzard. Un bien rare avec 2 parkings à ce prix. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Wilmar FILLIATRE -- Agent commercial immobilier 06 72 03 17 12 Advance Immobilier RSAC : 942 113 499 - Montauban

• Annonce Pro
• Surface44 m²
• Pièces2
• Chambre1
• SDB1
• Séjour22 m²
• DPEC
• GESC
• Référence19350759 - WF14114
• Publiée le05/09/2026
• Honoraires acquéreur8%
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