Maison à vendre Viry-noureuil 4 pièces 82 m2 Aisne (02300) - 158000 €
vente maison 4 pièces 82 m² 2 chambres région Aisne
158 000 €
Description
Vous rêvez de grands espaces, de calme et d'un projet sur mesure à façonner selon vos envies ?
Cette belle maison individuelle à rénover implantée sur un magnifique terrain arboré à repenser, clos de 2 786 m² n'attend plus que vos idées !
Idéalement calme tout en étant à deux pas de tout (écoles, commerces, gare SNCF, hôpital et autoroute), cette propriété offre un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour particulier ou professionnel.
Ce que vous allez aimer à l'intérieur :
Vie de plain-pied : Une entrée desservant un vaste séjour baigné de lumière d'environ 35 m² ouvrant sur balcon, une cuisine, deux belles chambres, une salle de bains et un WC séparé le tout à rénover.
Un potentiel XXL à l'étage : Un immense grenier aménageable de 72 m² ! De quoi créer facilement une suite parentale, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux.
Sous-sol complet : Garage, cave, chaufferie et pièces annexes parfaites pour du stockage ou un atelier.
Les extérieurs et annexes :
Un parc verdoyant d'exception, un accès facile avec stationnement pour plusieurs véhicules et plusieurs dépendances qui raviront les bricoleurs ou passionnés d'activités extérieures.
Côté travaux :
Le bien est classé F (DPE du 15/04/2025). Des travaux de rénovation global et d'isolation sont à prévoir, mais la structure et la surface disponible constituent une base ultra- solide pour révéler tout le charme de cette maison et lui redonner une forte valeur ajoutée.
Infos clés :
Surface actuelle : 82 m² (hors grenier et sous-sol)
Diagnostics : DPE F (396 kWh/m²/an) ? Estimation énergie : 2 374 euros à 3 212 euros / an.
Une pépite rare sur le secteur pour les amateurs de beaux volumes et de grands terrains. Une visite s'impose pour apprécier ce bien.
Prix 158000 euros honoraire Charge vendeur
DPE F GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2374 euros et 3212 euros indexées aux années
