INVESTISSEMENT LOCATIF OU JEUNE COUPLE OU PERSONNE SEULE !!!
Prix : 58 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Au sein du Parc du Portail Rouge Le Sycomore, découvrez cet appartement T2 de 46 m² situé au 6ème étage avec ascenseur, dans une copropriété fleurie, bien entretenue et sécurisée, offrant un cadre de vie calme et agréable au coeur de la verdure.
L'appartement, à rafraîchir, comprend un hall d'entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux donnant accès à un balcon de 7 m², une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
Une cave vient compléter ce bien. De nombreuses places de stationnement sont disponibles au pied de l'immeuble.
Le secteur bénéficie de la proximité des commerces, des axes autoroutiers, des écoles, crèches, collèges et lycées ainsi que des universités, de l'IRUP, de l'ISTP et de l'École des Mines.
Pour un investissement locatif, le loyer potentiel est estimé entre 450 et 480 euros hors charges par mois, selon le niveau de rafraîchissement et les prestations proposées. Sur la base du prix de vente actuel de 58 000 euros, cela représente une rentabilité locative brute potentielle comprise entre 9,3 % et 9,9 %, environ hors charges, fiscalité et travaux.
Côté technique, l'appartement bénéficie d'un DPE en classe E. Les fenêtres et portes-fenêtres actuellement en simple vitrage bois seront à prévoir en remplacement afin d'améliorer le confort et la performance énergétique. Selon le diagnostiqueur, leur remplacement pourrait permettre d'améliorer la classe énergétique.
Le chauffage est collectif au gaz de ville avec répartiteurs. L'eau chaude et l'eau froide sont collectives. La taxe foncière est de 1 040 euros par an.
Les charges de copropriété sont de 159 euros par mois et comprennent le chauffage au gaz de ville avec répartiteur, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes.
La copropriété comprend
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