Maison à vendre Formigny 7 pièces 342 m2 Calvados (14710) - 725500 €
vente maison 7 pièces 342 m² 5 chambres région Calvados
725 500 €
Description
A deux pas des plages du Débarquement (Omaha Beach) au calme d'un village recherché disposant d'une épicerie, d'un accès rapide à la N13 , magnifique propriété de caractère implantée sur un terrain arboré de 8 000 m². Cet ensemble immobilier offre de très grands volumes, une excellente performance énergétique et de multiples possibilités d'aménagement.
1. Maison de maître (237 m² habitables sur 3 niveaux) :
Dès l'entrée, la vaste cage d'escalier rénovée donne le ton sur les volumes exceptionnels de la demeure.
Rez-de-chaussée : Salon cocooning avec pierres apparentes et poêle à bois, grande pièce de vie (salle à manger / cuisine équipée) d'environ 37 m² avec insert à bois, arrière-cuisine / buanderie, salle de bain et WC séparé.
1er étage : Un couloir circulaire distribue 3 grandes chambres, un dressing ainsi qu'une salle de bain complète (douche et baignoire).
2e étage : Une très grande salle de jeux et une chambre d'amis.
2. Gîte indépendant (100 m² Capacité 6 personnes) :
Entièrement refait à neuf en 2024, prêt à l'exploitation locative touristique à fort rendement.
Rez-de-chaussée : Séjour lumineux de 32 m², cuisine neuve et équipée, salle d'eau et WC indépendant.
Étage : 3 chambres et une salle d'eau avec WC.
3. Dépendances, préau et annexes :
Dans le prolongement du gîte, un ensemble de bâtiments offrant un fort potentiel d'extension ou de stockage :
Granges de 160 m² au sol : Toitures en bon état, planchers déjà installés sur deux d'entre elles pour aménager facilement les étages (atelier, stockage ou gîtes supplémentaires).
Grange préau de 55 m² : Espace ouvert idéal pour carport, stationnement ou abri d'extérieur.
Petit bâtiment annexe : Situé à proximité immédiate de la terrasse, idéal pour un aménagement en cuisine d'été ou pool house.
Équipements et performances énergétiques :
Chauffage par pompe à chaleur pour les deux habitations.
Panneaux solaires photovolt
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