Immeuble à vendre Riom 5 pièces 122 m2 Puy de dome (63200) - 294100 €
vente immeuble 5 pièces 122 m² région Puy de dome
294 100 €
Description
Immeuble de rapport pour investissement locatif
Cet immeuble entier de 4 logements (monopropriété) avec grange et caves voutées en sous sol, vous offre un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, des transports, collège ou hôpital et surtout une très forte rentabilité brute immédiate autour de 10% (minimum 28000 euros de revenus fonciers).
Il se compose sur 4 demi niveaux :
> Au RDC : F1 en location meublée type Airbnb
> Au 1er : F1 : location nue, vendu loué, bail de 3 ans pour un loyer mensuel hors charges de 344 euros
> Au 1er demi niveau : F1 en location meublée Airbnb
> Au 2ième : F2 : location nue, vendu loué, bail de 3 ans pour un loyer de 500 euros
Toutes les menuiseries sont en double vitrage bois et le chauffage est individuel électrique par radiateurs avec des ballons d'eau chaude, dans chaque appartement. Les DPE sont tous en C .
> Avec ces 4 appartements, un porche pour garer un véhicule et une grange mitoyenne d'environ 78m2 au sol, à l'arrière du bâtiment qui permettrait de développer le potentiel de location et de revenus fonciers. En prime, au sous-sol, une grande cave voutée d'environ 60m2 avec ses annexes à exploiter.
Les revenus annuels de 2025 se montent à 28 000 euros (10 000 euros de loyers pour location longue durée et 18 000 euros de location courte durée type Airbnb en ayant arrêté le site Booking)
Si des travaux sont nécessaires pour exploiter le bonus que représente la grange et les caves, les appartements sont prêts pour la location courte durée immédiatement.
Si vous êtes investisseur, que vous cherchez une très bonne rentabilité locative, un potentiel à développer, cet immeuble constitue une belle opportunité à saisir.
Mandat N°458822, charges vendeur. DPE immeuble en C (comme les appartements) et GES en B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros-2590 euros (prix moyens des énergies, indexés sur les années 2021-22-23, abonnements compris)
Pour v
