Maison à vendre Crulai 5 pièces 273 m2 Orne (61300) - 319400 €
vente maison 5 pièces 273 m² 4 chambres région Orne
319 400 €
Description
VENTE INTERACTIVE
A Crulai, aux portes du Perche : havre de paix avec plan d'eau, rivière et fort potentiel de rendement
A seulement 1 h 30 de Paris, découvrez une propriété rare alliant charme bucolique et confort moderne.
Située dans l'écrin naturel très recherché du Perche (secteur Tourouvre / L'Aigle), cette propriété de 273 m² habitables s'étend sur un parc arboré de 8 800 m² avec rivière et un étang. Que vous cherchiez une résidence familiale XXL, un projet de gîtes ou un investissement patrimonial, cette propriété s'adapte à tous vos projets.
Actuellement configurée pour offrir un confort indépendant, la propriété se compose comme suit :
Un espace "Gîtes" : deux logements autonomes permettant de générer une activité locative (forte demande pour les séjours au vert).
Un espace "Habitation" : les volumes peuvent être très facilement réunis pour former une seule et unique demeure de plus de 270 m², idéale pour les grandes réceptions ou les réunions de famille.
LA RÉSIDENCE PRINCIPALE (162 m²)
Chaleureuse et fonctionnelle, elle offre :
Au RDC : un vaste séjour avec poêle à bois, une cuisine dînatoire équipée, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et une buanderie.
A l'étage : deux chambres, un dressing et une grande mezzanine de 26 m², idéale pour le télétravail avec vue sur le parc.
LES GÎTES / EXTENSIONS (110 m² supplémentaires)
Gîte "Espace" (80 m²) : de plain-pied, offrant deux chambres et une autonomie totale.
Gîte "Cocon" (30 m²) : un studio de charme à l'étage, accessible par un escalier métallique, garantissant une parfaite intimité.
UN PARC NATUREL PRIVATIF ET MODULABLE
Le terrain de 8 800 m² constitue un véritable cadre d'exception :
L'eau au coeur du projet : un plan d'eau de 1 000 m² et un accès direct à la rivière (l'Iton).
Potentiel foncier : le terrain est divisible, offrant la possibilité d'adapt
