Maison à vendre Cognac 8 pièces 160 m2 Charente (16100) - 399000 €
vente maison 8 pièces 160 m² 5 chambres région Charente
399 000 €
Description
Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Cognac(16100), dans le quartier du jardin public.
Située dans le centre-ville de Cognac, cette maison de ville offre de beaux volumes et conserve de nombreux éléments de caractère : parquet, moulures, cheminées décoratives et belle hauteur sous plafond.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie composée d'un salon et une salle à manger avec un poêle à bois, une cuisine ouverte et aménagée, une buanderie et un WC indépendant.
Au premier étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Le deuxième étage propose une chambre, une suite parentale avec rangements, dressing et salle d'eau privative ainsi qu' une pièce de stockage.
La maison dispose également d'un sous-sol total, comprenant notamment une cave à vin, l'espace chaudière et des espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime de 100 m² ainsi qu'une dépendance de 10 m².
Cette maison s'adresse à une famille souhaitant pouvoir profiter de la proximité du Jardin Public, des commerces, des services et des commodités de Cognac et effectuer l'essentiel de ses déplacements à pied.
Les atouts du bien :
- 5 chambres dont une suite parentale : une configuration idéale pour une famille.
- charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond.
- Jardin : un extérieur agréable en c?ur de ville sans vis à vis.
- Emplacement recherché : quartier du Jardin Public, avec commerces, écoles et commodités accessibles à pied.
Performance énergétique :
DPE : D (178 kWhEP/m²/an)
Émissions de gaz à effet de serre : D (38 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 380 E et 3 270 E par an (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 2173 E
- Tout à l'égout
- Mode de chauffage : individuel au
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