vente appartement 2 pièces 46 m² région Pyrenees orientales
178 750 €
Description
REF 109882 - Spécial Investisseur avec les frais de notaire offerts pour ce T2 de 46 m² au 4ème et dernier étage avec grand balcon de 12 m², grande chambre de 13 m² avec accès terrasse et parking extérieur. Associer le dispositif Jeanbrun et LLI c'est possible: du LLI (Logement Locatif Intermédiaire), qui agit principalement sur le coût d'acquisition grâce à la TVA réduite à 10 % et sur certaines charges, et du Jeanbrun, qui permet de réduire fortement la fiscalité des revenus fonciers grâce à un mécanisme d'amortissement et de déficit foncier. Cette combinaison permet ainsi d'optimiser l'équilibre global de votre projet, la fiscalité des loyers, les revenus fonciers existants et la stratégie patrimoniale à long terme.
Située aux portes de la vieille ville de Perpignan, à proximité immédiate du Square Bir Hakeim, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au c?ur d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités. À seulement quelques minutes à pied du centre historique, cette adresse recherchée permet de profiter pleinement de l'animation perpignanaise et de son patrimoine. La gare SNCF ainsi que les arrêts de bus Lassus et Coquelicots sont accessibles en seulement 2 minutes, tandis que l'autoroute A9 offre une connexion rapide aux grands axes. Les plages méditerranéennes se rejoignent quant à elles en moins de 15 minutes en voiture. Entièrement clôturée et sécurisée, la résidence offre un cadre de vie serein et privilégié. Conçue dans le respect de la réglementation RE2020, elle garantit également un excellent niveau de performance énergétique et un confort optimal au quotidien.
