Immeuble à vendre Arras LENS 154 m2 Pas de calais (62000) - 118000 €
vente immeuble 154 m² région Pas de calais secteur LENS
118 000 €
Description
ATPI Immobilier Lille vous propose en exclusivité cet immeuble complet, idéalement situé en plein centre de Lens, au c?ur d'un secteur commerçant dynamique.
L'ensemble immobilier est vendu dans son intégralité et se trouve actuellement loué à un salon de coiffure en activité depuis de nombreuses années. La locataire, solidement installée, occupe l'ensemble du bâtiment et bénéficie d'un bail ancien.
Le loyer actuel s'élève à 1 010 E nets par mois, soit 12 120 E nets par an. Toutes les charges, y compris la taxe foncière, sont intégralement à la charge de la locataire.
Au prix de 118 000 E frais d'agence inclus, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, avec une rentabilité brute d'environ 11 % et un revenu locatif immédiat.
Le rez-de-chaussée accueille un superbe salon de coiffure d'environ 60 m² au sol, comprenant son espace professionnel, ses commodités et ses WC. À l'arrière, vous profiterez d'un magnifique jardin d'environ 100 m², exposé sud-ouest, un atout rare et particulièrement appréciable en plein centre-ville.
Au premier étage, l'immeuble comprend une cuisine d'environ 10 m², deux belles chambres de 15 m² chacune ainsi qu'un dégagement d'environ 3,50 m². Cet étage est à rafraîchir et offre déjà de très beaux volumes.
Le second étage se compose d'un vaste plateau d'environ 52 m² à réaménager, permettant la création de deux chambres supplémentaires. L'ensemble offre ainsi la possibilité de disposer, à terme, de quatre chambres.
La toiture a été entièrement révisée et la sous-toiture est neuve.
Un immeuble de rapport rare, avec un local commercial pérenne, un locataire en place, toutes les charges supportées par ce dernier, un jardin plein sud-ouest et un très beau potentiel d'évolution à l'étage.
Prix de vente : 118 000 E frais d'agence inclus.
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