À Viry-Châtillon, en limite immédiate de Juvisy-sur-Orge et à seulement une dizaine de minutes de la gare de Juvisy-sur-Orge, important hub de transports du sud parisien.
Immeubles et Patrimoine vous présente cet immeuble de rapport en meulière, en monopropriété, offrant de multiples leviers de création de valeur.
Développé sur quatre niveaux et édifié sur une parcelle de près de 600 m², l'ensemble développe environ 309 m² et se compose de 9 logements ainsi que d'un local commercial d'environ 46 m², complété par un sous-sol d'environ 70 m².
Sa localisation constitue un véritable atout : la gare de Juvisy, accessible en une dizaine de minutes, concentre plusieurs lignes de RER et de bus et constitue un pôle majeur de correspondances du secteur. Le développement du Grand Paris vient également renforcer l'attractivité et la connectivité de ce secteur du sud francilien.
L'immeuble nécessite une rénovation importante offrant de nombreuses possibilités de valorisation. Les principaux postes à étudier concernent notamment la toiture et la charpente, certains planchers, la plomberie et les différentes évacuations, ainsi que la rénovation intérieure des logements. Un ravalement de la façade côté cour est également conseillé.
Au rez-de-chaussée, le local commercial constitue une source de revenus complémentaire et pourra être remis en location comme commerce, ou faire l'objet d'une autre exploitation, notamment en bureau ou activité professionnelle, sous réserve des réglementations applicables.
À l'arrière, le grand jardin constitue un autre levier de valorisation. La configuration de la propriété permet notamment d'étudier une division parcellaire en vue de la création d'une petite maison individuelle en fond de parcelle, sous réserve de la faisabilité urbanistique et de l'obtention des autorisations nécessaires.
Les + : limite Juvisy-sur-Orge, gare de Juvisy à environ 10 minutes, important hub de transports,
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