A Villaudric (31620), terrain à bâtir plat de 1 000 m² offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur, constructeur ou petit promoteur.
Situé à l'entrée du village, ce terrain bénéficie d'une configuration permettant d'étudier différents projets de construction : résidence principale, investissement locatif ou projet de deux constructions avec possibilité d'une division en deux lots d'environ 500 m², sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.
UN POTENTIEL CONSTRUCTIF A EXPLOITER
Classé en zone UC du PLU de Villaudric, le terrain bénéficie d'une emprise au sol maximale de 50 % par lot. Le règlement autorise par ailleurs une hauteur maximale des constructions de 7 mètres à la sablière, permettant d'étudier des constructions en R+1.
Sa configuration constitue un véritable intérêt pour un projet d'investissement : sur une division en deux parcelles d'environ 500 m², l'emprise au sol réglementaire pourrait théoriquement atteindre environ 250 m² par lot, avant application des autres règles d'urbanisme et des contraintes propres au projet.
Le terrain présente également une configuration intéressante avec deux façades sur voies, côté Route de Sayrac et côté Route de Villemur. Dans le cadre d'une nouvelle division, la création et l'organisation définitive des accès resteront soumises aux règles du PLU et aux autorisations des services compétents. Le PLU prévoit notamment le regroupement des accès dans le cadre d'une division de terrain.
UN TERRAIN PRÊT A ACCUEILLIR UN PROJET
Le terrain est plat, libre de tout constructeur et hors périmètre des Architectes des Bâtiments de France (ABF).
Il est vendu non viabilisé, avec les réseaux disponibles en bordure de parcelle. Le tout-à-l'égout est disponible Route de Sayrac, avec possibilité d'étudier les raccordements nécessaires au projet.
Une étude géotechnique G1 a déjà été réalisée.
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