Maison à vendre Granzay-gript 4 pièces 88 m2 Deux sevres (79360) - 265000 €

Description

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied à Marigny, entièrement rénovée en 2025-2026, offrant un cadre de vie confortable et une performance énergétique exemplaire. Elle se compose d'une cuisine neuve équipée, ouverte sur une belle et lumineuse pièce de vie, de 3 chambres dont une avec placards, d'une salle de bain avec douche italienne et d'un wc indépendant. L'ensemble, de plain-pied, est accessible aux personnes à mobilité réduite. Côté performance énergétique, cette maison affiche un DPE classe A grâce à une rénovation complète : isolation par l'extérieur, isolation des combles, ouvertures PVC double vitrage, pompe à chaleur avec climatisation réversible et chauffe-eau thermodynamique ? un vrai atout pour une facture énergétique maîtrisée. Le garage attenant offre un potentiel d'aménagement en pièce supplémentaire, pour les projets qui souhaiteraient gagner en surface habitable. Un second garage indépendant en ossature bois de 49 m², construit en 2026, complète le bien et permet stationnement et rangement volumineux. La propriété, entièrement clôturée, profite d'un grand jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un emplacement de choix : à deux pas de l'école communale de Marigny, à 8 minutes de l'échangeur autoroutier de l'A10, à 15 minutes de Niort, et desservie par la gare SNCF de Marigny ? un secteur pratique pour concilier calme rural et accès rapide aux grands axes. Une maison rare sur ce secteur par son niveau de rénovation et sa performance énergétique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Prix : 265000 euros Honoraires : 4,74 % TTC inclus charge acquéreur, soit 253 000 euros hors honoraires. DPE [DPE_A] GES [GES_A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 euros et 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FERNANDE

• Annonce Pro
• Surface88 m²
• Pièces4
• Chambres3
• SDB1
• Terrain1364 m²
• DPEA
• GESA
• Référence19365348 - 464446PAUF
• Publiée le14/09/2026
• Honoraires acquéreur4.74%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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