Maison à vendre Saint-andelain 6 pièces 196 m2 Nievre (58150) - 71000 €
vente maison 6 pièces 196 m² 4 chambres région Nievre
71 000 €
Description
Située au coeur du village vigneron de Saint-Andelain, cette maison de caractère offre un cadre privilégié à seulement 5 minutes de Pouilly-sur-Loire et 10 minutes de Cosne-sur-Loire. Idéale pour les amoureux de la nature, elle permet de profiter des balades au milieu des vignes tout en restant parfaitement connectée.
Sa localisation est idéale pour une résidence secondaire, à seulement 2 heures de Paris et à proximité immédiate de l'accès à l'autoroute A77, tout en garantissant un environnement calme sans nuisances sonores. Le bien convient également parfaitement pour un projet de résidence principale, l'école primaire du village se trouvant à seulement 2 minutes à pied.
Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce d'entrée puis un couloir dessert une vaste salle à manger/salon lumineuse grâce à ses trois ouvertures. La cuisine dispose d'un accès direct au jardin par une porte-fenêtre.
A l'étage, un palier dessert quatre chambres, une vaste salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Un second escalier permet d'accéder à un grenier aménageable.
Accessible depuis l'extérieur ainsi que par la pièce entrée, une petite maisonnette attenante complète l'ensemble. Elle comprend un atelier et une pièce buanderie au rez-de-chaussée, ainsi que deux pièces à l'étage bénéficiant d'une arrivée d'eau. Cet espace offre la possibilité d'aménager un logement totalement indépendant, un bureau ou un gîte.
La maison s'accompagne d'un terrain arboré de 746 m², constituant un véritable atout en coeur de bourg.
La rénovation de la toiture sera à prévoir pour cette maison. Le bien offre un fort potentiel d'aménagement pour concrétiser un projet sur mesure.
DPE F - GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7300 euros et 9 880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Prix : 71 000 eur
