vente appartement 3 pièces 56 m² 2 chambres région Rhone
187 000 €
Description
Vous cherchez un investissement locatif qui rapporte tout de suite ? Ce T3 de 56.91m2 traversant mérite votre attention.
Emplacement ? Gratte-Ciel à Villeurbanne, 1er étage, à deux minutes du métro, commerces et écoles à pied. Un secteur très recherché où la vacance locative est quasi inexistante.
Le bien ? Séjour ouvrant sur un balcon plein sud, deux chambres, cuisine indépendante avec espace buanderie, cave et stationnement en résidence. Le logement est traversant nord/sud, ce qui garantit un bon confort été comme hiver.
Un mot de transparence sur l'état ? L'appartement a besoin d'un coup de frais : peintures, sols, quelques finitions à moderniser selon les pièces. Rien de structurel, mais c'est un vrai levier pour revaloriser le bien, que ce soit en le rénovant vous-même ou en profitant du prochain changement de locataire pour le remettre au goût du jour.
Vendu loué ? Les loyers sont perçus dès la signature chez le notaire, sans démarche de remise en location à prévoir dans l'immédiat.
DPE E, en toute honnêteté ? Les charges énergie du locataire sont estimées entre 1 260 et 1 760 euros par an, un niveau raisonnable.
Pour 1 900 à 2 800 euros, des travaux ciblés (isolation intérieure et robinets thermostatiques) permettent de gagner une à deux classes énergétiques, une bonne opportunité à intégrer lors d'un futur changement de locataire. Chaudière collective à condensation (2017), chauffe-eau gaz (2021). DPE valable jusqu'en 2036, aucune procédure en cours en copropriété.
Prix : 187 000 euros, honoraires vendeur inclus.
Pour connaître le loyer en cours, le détail des charges ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement.
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DPE E / GES E
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