Appartement à vendre Lambres-lez-douai 200 m2 Nord (59552) - 249500 €
vente appartement 200 m² région Nord
249 500 €
Description
Ensemble immobilier d'environ 200 m² - 2 locaux commerciaux et 2 appartements - Rentabilité locative
Situé à Lambres-lez-Douai, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 200 m² offrant une belle opportunité d'investissement locatif grâce à la présence de deux locaux commerciaux et de deux appartements.
L'immeuble comprend un premier local commercial actuellement exploité en fast-food, loué 500 E hors charges par mois, avec 100 E de charges. Un second local commercial, anciennement occupé par un salon de toilettage, est actuellement remis en location pour un loyer de 500 E hors charges par mois, avec 75 E de charges.
La partie habitation se compose d'un appartement T4 (114.04m²) actuellement loué 702 E hors charges par mois, avec 42 E de charges. Le T4 est classé F au DPE.
Un appartement T2 (38.79m²) complète l'ensemble. Des travaux de finition restent à prévoir et, une fois ceux-ci réalisés, celui-ci pourra être proposé à la location pour un loyer de 550 E hors charges par mois, avec 60 E de charges. Le T2 est classé E au DPE.
Une fois le T2 terminé et les deux locaux commerciaux loués, l'ensemble présente un potentiel locatif de 2 252 E hors charges par mois, soit 27 024 E de revenus locatifs annuels hors charges.
Rentabilité locative brute potentielle de 10,83 % après déduction de la taxe foncière de 2 706 E, la rentabilité ressort à environ 9,75 %, avant prise en compte des autres charges éventuels.
Cet ensemble immobilier offre ainsi un potentiel locatif diversifié, réparti entre activités commerciales et logements, avec la possibilité d'optimiser davantage les revenus grâce à la mise en location du T2 après achèvement des travaux.
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Annays HECQUET
Conseillère Amalia France
