Maison à vendre Noaillan 7 pièces 166 m2 Gironde (33730) - 277000 €
vente maison 7 pièces 166 m² 4 chambres région Gironde
277 000 €
Description
En exclusivité, sur la commune de Noaillan, à seulement 7 minutes de Villandraut, à 5 minutes d'un supermarché, et à environ 20 minutes de Bazas et de Langon.
Jennifer RAMEAU vous présente cette authentique maison en pierre pleine de cachet, offrant 166 m² habitables au coeur d'un terrain clos et arboré de plus de 1 700 m², sans vis-à-vis.
Une maison familiale qui séduit par ses beaux volumes, ses matériaux authentiques et son agréable environnement.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un spacieux salon de 37 m² avec poêle à bois, d'une salle à manger de 23 m² avec son beau parquet massif, ainsi que d'une cuisine indépendante au charme authentique, conservant notamment son évier en pierre.
Vous trouverez également une chambre de 18 m² avec accès direct sur le jardin, une salle d'eau et un WC indépendant. Une buanderie complète ce niveau.
A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, un WC ainsi qu'un petit espace pouvant parfaitement accueillir un bureau.
A l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout de cette propriété. Entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, il offre plusieurs espaces distincts permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Vous y trouverez notamment un potager avec son puits, un poulailler ainsi que différents espaces propices à la détente.
Une vaste zone de stationnement en enrobé permet d'accueillir plusieurs véhicules. Un garage d'environ 37 m² ainsi qu'une dépendance attenante de 24 m² complètent cet ensemble et offrent de belles possibilités de stockage ou d'aménagement.
Cette maison bénéficie également de prestations appréciables : menuiseries en double vitrage, toiture refaite, poêle à bois et panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus.
Un véritable plus qui permet de maîtriser les dépenses énergétiques, avec une facture électrique actuelle d'environ 54 euros par mois, selon la consommation de
