Maison à vendre Saint-nazaire 4 pièces 71 m2 Loire atlantique (44600) - 204750 €
vente maison 4 pièces 71 m² 3 chambres région Loire atlantique
204 750 €
Description
A la recherche d'une maison familiale de 71 m², offrant 3 chambres avec du potentiel sur Saint-Nazaire, Philippe GAUGUELIN vous propose en exclusivité de découvrir cette agréable maison mitoyenne d'un côté, offrant de beaux volumes et un cadre de vie pratique au quotidien. Idéalement située dans un environnement calme, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, une crèche, des lignes de bus ainsi qu'un accès rapide à la 4 voies direction Nantes, Guérande ou Vannes.
Prix : 204 750 euros FAI (Frais d'Agence Inclus)
La maison se compose d'une entrée avec couloir distribuant, un salon lumineux exposé à l'Est, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m², donnant directement accès à une véranda de 5 m² qui s'ouvre sur le jardin. Vous disposez d'une buanderie pratique de 4 m² équipée de la chaudière au Gaz récente de 2025 révisée, une coursive assurant un lien direct et fonctionnel entre la cour avant et le jardin, des WC indépendants. Vous pouvez mettre à l'abri un véhicule dans le garage de 12 m² et côté rue, la cour privative fermée par un portail vous permet de garer un second véhicule en toute sécurité.
A l'étage vous trouvez un palier avec placard de rangement, 3 chambres spacieuses (environ 9,2 m², 12 m² et 13,2 m²), dont une exposée Ouest avec vue sur le jardin. La salle d'eau est équipée d'un bac à douche, vasque et d'un WC sanibroyeur.
Côté jardin vous disposez d'un beau jardin clôturé exposé plein Ouest avec une terrasse de 20 m², agrémenté d'arbres fruitiers (mûrier, cerisier, framboisier) ; un atelier de 9,5 m² alimenté en électricité et un caveau de 6 m² en fond de jardin vient compléter ce bien.
Pour votre confort : Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants. Isolation des combles réalisée en laine de roche (2023). La maison est raccordée à la Fibre optique et l'assainissement est au tout-à-l'égout. 1 Récupérateur d'eau de pluie et
