Maison à vendre Herbignac 7 pièces 162 m2 Loire atlantique (44410) - 545000 €

Description

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Découvrez cette magnifique maison traditionnelle, offrant un état d'entretien irréprochable. Un véritable cocon où poser vos valises, situé en plein c?ur d'Herbignac, à l'abri des regards et du bruit. Le rez-de-chaussée comprend : - Une entrée : accueil avec placard de rangement intégré et WC séparé. - Une pièce de vie ( hall-salon-séjour-cuisine ) un volume d'exception de plus de 60 m², baigné de lumière naturelle (Sud et Ouest), sans aucun vis-à-vis. - Une cuisine : espace haut de gamme signé Schmidt, aménagé et équipé, ouvert sur le séjour avec un accès direct à la terrasse. - Une Vie de plain-pied : une suite parentale avec chambre de 13.44 m2 et salle d'eau privative de 5.17 m2 (douche à l'italienne). A l'étage se trouve : (Construit sur dalle béton pour un confort acoustique optimal) - Un espace bureau : un grand palier lumineux, parfait pour le télétravail. - Un espace nuit : 4 belles chambres sur parquet, toutes équipées de placards intégrés. - Une seconde salle d'eau avec WC. Le jardin clos d'env 1500m² ( division parcellaire possible) est un véritable espace de loisirs sans contraintes : piscine chauffée : équipée d'un système de nage à contre-courant et de remous. Garage avec buanderie attenante de 28 m2 et chalet de jardin pour le stockage. Côté Technique : Prestations : Chauffage au sol (RDC), chaudière gaz, DPE : C / GES : C Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1480 E et 2050 E (selon les prix en vigueur entre 2021 et 2023). Assainissement au tout-à-l'égout. Emplacement rare en plein centre-ville, permettant un mode de vie "tout à pied" (écoles, commerces, services). Le "Plus" : Possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 450 m². Un atout stratégique pour réduire le coût de votre acquisition ou réaliser un investissement futur ! Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour o

• Annonce Pro
• Surface162 m²
• Pièces7
• Chambres5
• SDB2
• Construction2003
• Terrain1598 m²
• DPEC
• GESC
• Référence19376994 - MB5813784120
• Publiée le19/09/2026

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