Maison à vendre Reallon 3 pièces 81 m2 Hautes alpes (05160) - 199000 €
vente maison 3 pièces 81 m² 2 chambres région Hautes alpes
199 000 €
Description
81,60 m2 habitables - Dépendances 113 m2 au sol - Cave voûtée 60m2 - Terrain 469 m2
En résumé : les points clés
- Localisation : Hameau préservé des Gourniers, commune de Réallon (05160), porte du Parc National des Écrins. Accès véhicule autorisé jusqu'à la maison pour les résidents et stationnement privatif. Stationnement collectif à l'entrée du village.
- Surfaces : 81,60 m2 habitables (séjour voûté en pierre de 44,85 m2, 2 chambres).
- Annexes & Potentiel : Grange aménageable de 113,20 m2 au sol et cave voûtée de 60 m2 (reprise d'une voûte chiffrée par devis maçonnerie d'environ 53 000 EUR disponible).
- Extérieur & Réseaux : Parcelle de 469 m2 avec jardin privatif et aménagement possible de stationnement. Raccordée aux réseaux publics d'eau potable et d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Fibre optique dans le hameau (raccordement à demander).
- Cadre de vie : Fond de vallée ouvert et ensoleillé même au coeur de l'hiver. Randonnées à pied sur place, ski de randonnée sur les hauteurs et boucle de ski de fond longeant le torrent en lisière du hameau.
- Accès & Stations : Domaine skiable et pistes de VTT de Réallon à 15 min, lac de Serre-Ponçon à 25 min, Embrun à 25 min, Gap à 45 min.
- Performance énergétique : Logement non soumis au DPE (absence de système de chauffage fixe au sens de l'article R. 126-15 du CCH).
- Prix : 199 000 EUR FAI (Honoraires d'agence inclus).
Description
Au coeur du hameau recherché des Gourniers, face à la fontaine communale et non loin de la petite chapelle, cette bâtisse traditionnelle en pierre s'élève dans un cadre montagnard bucolique. Ici, la route s'efface pour laisser place aux sentiers menant au Parc National des Écrins et à la Marmite du Géant. Implanté dans un fond de vallée remarquablement ouvert, ce hameau profite d'un ensoleillement généreux qui vient réchauffer les vieilles pierres des maisons du village, même au coeur de l'hiver. L
