Maison à vendre Peyriac-minervois domaine de l horte 7 pièces 135 m2 Aude (11160) - 439000 €

Description

Magnifique Propriété en Pierre de 1789 - PEYRIAC-MINERVOIS (11) ? Prix 439 000 E (Baisse de prix récente) Authenticité, Autonomie et Potentiel Exceptionnel au Coeur du Haut-Minervois Située en pleine nature à seulement 500 mètres du coeur du village de PEYRIAC-MINERVOIS , dans le département de l'Aude, cette demeure familiale unique est chargée d'histoire. Propriété de la même famille depuis trois générations, elle offre un cadre de vie paisible sur un domaine total de 1,5 HECTARE (15 000 m2). Idéale pour les amoureux de l'authenticité, les projets de gîtes, les artisans ou les passionnés de grands espaces. ? La Maison Principale (135 m2) & Ses Performances Une bâtisse historique en pierre, parfaitement entretenue, offrant la fraîcheur l'été et un excellent confort l'hiver. - Diagnostics Excellents DPE classé en D (énergie) et C (gaz à effet de serre), une performance remarquable pour une maison de 1789. - Chauffage Central Hybride Système performant couplant une chaudière fioul basse température et une chaudière bois (économie et indépendance énergétique). - Eau Chaude Sanitaire Ballon généreux de 300 litres ( neuf ) géré par la chaudière. - Confort Moderne Électricité triphasée, Fibre optique installée, portail automatique, visiophone et interphone. ?? Dépendances & Potentiel de Rénovation (280 m2 utiles) Un volume d'annexes exceptionnel, rare sur le marché - La Remise en Pierre ( 72 m2) Attenante à la maison, bénéficiant d'un statut mixte agricole habitation avec ouvertures existantes. Le toit, la charpente en poutres et le plancher sont entièrement d'époque. Un projet de rénovation totale idéal pour créer un gîte authentique ou une maison d'amis. - Le Grand Garage Attenant (120 m2) communiquant avec la maison ! Un espace gigantesque ( avec belle charpente bois ) offre plusieurs dépendances intérieures (atelier de bricolage,

• Surface135 m²
• Pièces7
• Chambres4
• SDB3
• Séjour50 m²
• Nb d'étages3
• Terrain14453 m²
• DPED
• Ville1 Km
• Commerce1 Km
• Plage30 Km
• Ski80 Km
• Référence19383053
• Publiée le24/09/2026

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