Situé à environ 1h de Lyon, découvrez cet immeuble en pierre composé de 3 appartements indépendants, avec jardin, caves et grenier exploitable.
Situé dans un environnement calme, à proximité des écoles et des commerces, et à seulement 10 minutes de la gare d'AMPLEPUIS (69550, Axe TER LYON-ROANNE) et du Lac des Sapins (CUBLIZE, 69550), cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien avec revenus locatifs existants et potentiel d'amélioration.
Composition :
Rez-de-chaussée : T2 de 48 m², actuellement libre, avec accès direct au jardin. Dernier loyer : 359,20 euros/mois
1er étage : T3 de 52,10 m², actuellement loué 366,69 euros/mois
2e étage : T3 de 52,87 m², actuellement loué 367,24 euros/mois
L'immeuble bénéficie également d'un terrain d'environ 450 m² avec jardin arboré, de caves et d'un grenier offrant une possibilité d'exploitation supplémentaire .
Équipements :
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Chaudières individuelles au gaz de ville
Compteurs et logements indépendants
Situation locative :
Deux appartements sont actuellement loués, représentant 8 807,16 euros de loyers annuels,
Le logement libre permet à un nouvel acquéreur de repenser son positionnement locatif et d'envisager une amélioration du rendement, sous réserve de travaux .
Chiffres clés :
Loyers annuels selon le dernier état locatif : 13 117,56 euros
Loyers annuels actuels: 8 807,16 euros
Taxe foncière : 1 100 euros
Projection de la rentabilité brute avec 3 logements occupés : 8,8 %
Un bien qui peut convenir aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant valoriser progressivement le potentiel locatif de l'immeuble tout en habitant au rez-de-chaussée.
Le DPE est collectif ; chaque appartement, bénéficiant d'équipements individuels, présente des performances énergétiques différentes de l'étiquette globale de l'immeuble.
Vidéo de présentation et
