EXCLUSIVITÉ
Idéal investisseur à la recherche d'un fort rendement locatif avec un immeuble en bloc offrant une diversification entre habitation et activité commerciale.
Situé en plein centre-ville d'Hagetmau, cet immeuble à usage mixte développe une surface totale d'environ 600 m², dont près de 300 m² habitables.
L'ensemble comprend cinq appartements actuellement loués, ainsi qu'un local commercial et un entrepôt. L'immeuble est en bon état général et a été régulièrement entretenu. Certains logements ont été entièrement rénovés récemment.
Hagetmau est une commune dynamique de près de 5 000 habitants, située à environ 35 minutes de Mont-de-Marsan, 50 minutes de Dax et une heure de Pau.
COMPOSITION DU BIEN :
Rez-de-chaussée :
o Local commercial d'environ 160 m² ;
o Entrepôt d'environ 155 m² ;
o Ensemble précédemment loué 1 500 E HC par mois ;
o Négociation en cours pour une remise en location.
R+1 :
o Appartement de 64,03 m², loué 488,86 E HC par mois + 6 E de charges - Bail nu du 01/01/1998 - DPE E ;
o Appartement de 128 m², loué 629,38 E HC par mois + 6 E de charges - Bail nu du 15/08/2020 - DPE D.
R+2 :
o T1 bis de 25,94 m², loué meublé 398 E HC par mois + 8 E de charges - Bail du 01/07/2025 - DPE E ;
o T2 de 37 m², en cours de remise en location à 478 E HC par mois + 9 E de charges - Bail du 15/08/2025 - DPE D ;
o T2 de 45 m², en cours de remise en location à 490 E HC par mois + 9 E de charges - Bail du 01/01/2026 - DPE D.
Les provisions de charges correspondent à l'entretien des parties communes.
Après remise en location du local commercial et de l'entrepôt, les loyers annuels potentiels s'élèveraient à 47 810,88 E hors charges, soit un rendement brut potentiel d'environ 9,22 %.
ÉTAT GÉNÉRAL :
o Immeuble bien entretenu et en bon état général
o Plusieurs appartements entièrement rénovés récemment
o Appartement de 64,03 m² à rafraîchir en cas de départ du locataire
o Fenêtres en PVC ou en bois avec
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