Maison à vendre Maransin 6 pièces 278 m2 Gironde (33230) - 359000 €
vente maison 6 pièces 278 m² 4 chambres région Gironde
359 000 €
Description
MARANSIN (33230) Propriété de 278 m², piscine et panneaux solaires
Venez découvrir cette vaste propriété individuelle offrant un potentiel exceptionnel à Maransin. Idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel (accueil de proches), une profession libérale ou un projet d'amortissement locatif grâce à son logement indépendant !
1.L'habitation principale : des volumes rares
Espaces de vie : Un vaste séjour de 33 m² et une salle à manger attenante de 43 m², offrant plus de 75 m² de réception, complétés par une cuisine dinatoire de 39 m².
L'espace nuit vous offre 4 chambres, un bureau, une salle d'eau, WC, une buanderie, une chaufferie.
2. Partie attenante de type studio de 51 m² : le véritable plus attenant et accessible par un couloir tout en conservant son indépendance.
Cet espace comprend :
Une pièce de vie de 27 m², une cuisine séparée de 13 m², une salle d'eau privative avec WC, un cellier.
Idéal pour de la location saisonnière/longue durée (revenus complémentaires), une suite pour les invités ou un espace de télétravail/cabinet professionnel.
Des extérieurs aménagés pour la détente
Parcelle au calme, sans aucune mitoyenneté
Espace baignade : piscine de 3 x 7 m avec son local technique (30 m²)
Coin convivialité : terrain de pétanque et espace repas d'été avec barbecue maçonné (7 m²)
Annexes : garage fermé de 30 m² et espaces de stationnement
Les atouts :
Énergie : 12 panneaux solaires générant environ 800 euros / an de revenus et de belles économies.
Assainissement : Deux installations individuelles intégralement conformes aux normes.
Prix : 349 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) dont 5% d'honoraires agence soit un Net vendeur de 341 905 euros
DPE : D / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement
