Idéalement situé au coeur du bourg d'Arinthod, sous les emblématiques arcades qui participent pleinement au charme du village, cet immeuble d'environ 250 m² bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une excellente visibilité commerciale.
Accessible depuis deux rues distinctes, il profite d'une façade directement ouverte sur l'axe principal du village, avec stationnements à proximité, ainsi que d'un second accès plus discret par l'impasse Ferrachat, à l'arrière du bâtiment.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 110 m², actuellement exploité en pharmacie. Entièrement de plain-pied, il comprend un vaste espace professionnel, des bureaux et plusieurs réserves. Sa grande vitrine sous les arcades et ses différents accès constituent de véritables atouts pour de nombreuses activités.
Le local est principalement chauffé par une pompe à chaleur air/air, assurant également la climatisation, complétée par quelques convecteurs électriques.
Aux étages, l'immeuble propose un agréable appartement en duplex d'environ 100 m² habitables, rénové et fonctionnel. Il se compose notamment d'une cuisine équipée, d'un salon, de deux chambres et d'une salle d'eau avec espace buanderie. Double vitrage, isolation des murs et des combles, chauffage électrique et ballon d'eau chaude complètent l'ensemble.
Un véritable potentiel reste encore à exploiter avec environ 60 m² supplémentaires répartis sur deux niveaux et restant à aménager. Cet espace pourrait, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, permettre la création de surfaces habitables ou professionnelles complémentaires.
L'immeuble dispose également d'une vaste cave en sous-sol, accessible depuis l'intérieur comme depuis l'extérieur. La toiture est, à notre connaissance, dans un état satisfaisant et le bâtiment bénéficie également d'une VMC.
Un ensemble immobilier polyvalent et
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