vente appartement 2 pièces 38 m² région Haute garonne
196 900 €
Description
REF 110888 - Découvrez cet appartement T2 climatisé, avec terrasse couverte, situé au deuxième et dernier étage à Castelginest, dans un environnement pratique et agréable au quotidien. Il se compose d'une entrée avec placard mural, d'un séjour avec cuisine ouverte prolongé par sa terrasse.Une chambre confortable avec placard mural. Une salle de bain avec sèche-serviette et un WC séparé. Parking compris. Éligible au PTZ sous conditions. L'adresse profite d'un emplacement idéal, avec la poste, la pharmacie, la pizzeria-restaurant, la boucherie, la boulangerie et la mairie accessibles à pied. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, de la crèche au collège, ainsi que des équipements de loisirs tels que la bibliothèque municipale, le cinéma, les parcs, l'école de musique et le centre culturel.
Pour les investisseurs : associer le dispositif Jeanbrun et LLI c'est possible: du LLI (Logement Locatif Intermédiaire), qui agit principalement sur le coût d'acquisition grâce à la TVA réduite à 10 % et sur certaines charges, et du Jeanbrun, qui permet de réduire fortement la fiscalité des revenus fonciers grâce à un mécanisme d'amortissement et de déficit foncier. Cette combinaison permet ainsi d'optimiser l'équilibre global de votre projet, la fiscalité des loyers, les revenus fonciers existants et la stratégie patrimoniale à long terme.
