vente appartement 3 pièces 60 m² 2 chambres région Haute garonne
270 900 €
Description
REF 110879 - Découvrez cet appartement T3 lumineux et climatisé, avec 25 m² de terrasse, situé au deuxième et dernier étage à Castelginest, dans un environnement pratique et agréable au quotidien. Il se compose d'une entrée avec placard mural, d'un séjour avec cuisine ouverte prolongé par sa belle terrasse. Les deux chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse et disposent chacune d'un placard mural. Une salle de bain avec sèche-serviette, un WC séparé ainsi qu'un cellier complètent l'agencement. Deux places de parking accompagnent ce bien, offrant un confort supplémentaire. Éligible au PTZ sous conditions.
L'adresse profite d'un emplacement idéal, avec la poste, la pharmacie, la pizzeria-restaurant, la boucherie, la boulangerie et la mairie accessibles à pied. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, de la crèche au collège, ainsi que des équipements de loisirs tels que la bibliothèque municipale, le cinéma, les parcs, l'école de musique et le centre culturel.
Pour les investisseurs : associer le dispositif Jeanbrun et LLI c'est possible: du LLI (Logement Locatif Intermédiaire), qui agit principalement sur le coût d'acquisition grâce à la TVA réduite à 10 % et sur certaines charges, et du Jeanbrun, qui permet de réduire fortement la fiscalité des revenus fonciers grâce à un mécanisme d'amortissement et de déficit foncier. Cette combinaison permet ainsi d'optimiser l'équilibre global de votre projet, la fiscalité des loyers, les revenus fonciers existants et la stratégie patrimoniale à long terme.
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