vente prestige 11 pièces 298 m² 8 chambres région Yonne
274 000 €
Description
ÉPINEUIL (YONNE 89) - DEMEURE DE CARACTÈRE DU XVIe SIÈCLE - 11 PIÈCES - 7 CHAMBRES
À quelques minutes de Chablis, au c?ur du charmant village viticole d'Épineuil, découvrez cette authentique demeure du XVIe siècle au cachet historique et rare.
Ancienne propriété d'origine monastique (blason des Cordeliers de Tanlay visible en façade), cette maison de caractère offre un cadre de vie, alliant charme, volumes généreux et fort potentiel. Idéal pour une résidence principale, secondaire, ou un projet de maison d'hôtes au c?ur du vignoble tonnerrois.
Rez-de-chaussée
- L'entrée sur cour dessert un salon de 32 m², chaleureux et lumineux, parfait pour recevoir.
- La grande cuisine indépendante (expo. Sud), équipée d'un authentique four à pain, renforce le caractère de la maison.
- une salle de bains avec WC
- un studio indépendant de 29 m²
- une salle d'eau supplémentaire
Premier étage / Accessible par un escalier en pierre, un long couloir lumineux orienté Est dessert :
- une bibliothèque / salon
- quatre grandes chambres (8 m², 16 m², 23 m² et 23 m²)
- une salle d'eau avec WC
Deuxième étage :
- une grande salle de jeux de 25 m²
- trois chambres supplémentaires (11 m², 11 m² et 17 m²)
- une salle d'eau avec WC
Au total, la propriété propose 7 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Extérieurs et dépendances :
- cour privative de 125 m²
- jardin de 185 m²
- puits ancien
- emplacement de stationnement
De nombreuses dépendances :
- deux granges de 90 m² et 111 m²
- atelier / grange de 21 m²
- bureau aménagé avec mezzanine
- bûcher et débarras
- trois caves voûtées
Informations complémentaires :
- Bien non soumis au statut de la copropriété - 3 lots
- Taxe foncière : 2 906 E /an
- DPE : D / GES : D
À 5 min. de la Gare de Tonnerre, avec liaisons vers Auxerre et à seulement 2h de Paris.
Une demeure au charme authentique, au fort potentiel, dans un secteur recherché proche de Chablis. Idéal pour un proj
Annonce Pro
Surface298 m2
Terrain747 m2
DPED
GESD
CopropriétéOui
Référence19402047 - 4189_RH
Publiée le04/10/2026
Modifiée le25/10/2026
Honoraires acquéreur5.38%
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