Maison à vendre Velines 6 pièces 140 m2 Dordogne (24230) - 242000 €
vente maison 6 pièces 140 m² 3 chambres région Dordogne
242 000 €
Description
Sur les hauteurs du bourg de Vélines, cette maison de pierre garde tout le charme de l'ancien et offre le confort d'aujourd'hui.
Au rez-de-chaussée, une entrée de près de 11 m² suivie d'un dégagement, ouvre sur une salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée de 24 m2, exposée à l'ouest, idéales pour profiter des fins de journée. Ce niveau comprend aussi un salon de 19 m² et d'un WC. Une porte de communication donne accès au grand garage.
A l'étage, trois chambres de 19, 16 et 12 m² environ dont une avec cabinet de toilette et douche, une salle d'eau de près de 12 m² avec WC, ainsi qu'un WC séparé.
L'ensemble représente environ 140 m² habitables sur un terrain de 475 m² avec puits. La maison dispose aussi d'une cave occupant partiellement l'emprise au sol du bâtiment.
Les dépendances laissent de la place aux projets. Elles comprennent un atelier d'artiste climatisé d'une vingtaine de m², une chaufferie, un vaste garage/remise de près de 90 m² plus une mezzanine se 25 m2 et un espace couvert d'environ 27 m² ouvert sur le jardin. Un autre espace couvert, permet aux beaux jours de profiter de la vie extérieure. Ces volumes permettent d'agrandir les espaces de réception, de créer des pièces de vie supplémentaires ou simplement de ranger sans compter.
Côté confort, l'isolation a été refaite en 2025 et la maison est classée B au DPE. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Les panneaux photovoltaïques sont vendus avec un contrat de revente transmissible, qui a rapporté environ 500 euros de revenus sur 2025/2026. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égoût. Internet est disponible par la fibre.
La D936 est à 1 km. Elle mène vers l'est à Sainte-Foy-la-Grande/Pineuilh puis Bergerac, et vers l'ouest à Libourne et Bordeaux.
Les services du quotidien sont présents et notamment pour la sco
