Appartement à vendre Rennes 5 pièces 98 m2 Ille et vilaine (35000) - 335680 €
vente appartement 5 pièces 98 m² 3 chambres région Ille et vilaine
335 680 €
Description
Au c?ur du quartier du Landry, dans une résidence entretenue entourée d'espaces verts, découvrez cet appartement de 98,98 m², situé au 3e et dernier étage.
Sa pièce de vie de 42 m², réunissant salon-séjour et cuisine aménagée équipée semi-ouverte, bénéficie de plusieurs accès direct au grand balcon exposé Ouest. L'appartement offre également trois chambres dont une suite parentale, deux pièces d'eau, deux WC et de nombreux rangements.
Une configuration particulièrement confortable pour une famille, dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et transports.
Les ATOUTS du bien
- 3ème et dernier étage
- Belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 42 m²
- Grand balcon exposé Ouest
- Accès au balcon depuis la pièce de vie et les 3 chambres
- 3 chambres dont une suite parentale
- Suite parentale avec salle de bains, WC et dressing privatifs
- 2 pièces d'eau et 2 WC
- Entrée avec espace de rangement dédié et nombreux rangements
- Menuiseries récentes en double vitrage à isolation renforcée
- Garage fermé privatif en sous-sol
- Résidence entourée d'espaces verts
Confort & performances
Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie programmables pièce par pièce
Eau chaude individuelle par ballon électrique de 200 L
Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage à isolation renforcée
VMC collective
DPE : D - 240 kWhEP/m²/an - GES : B - 9 kg CO2/m²/an - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 270 E à 3 130 E, sur la base des prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023
Charges courantes de copropriété :
Charges réelles 2025 : 1 617,26 E sur l'année soit 135 E / mois correspondant à :
- 111 E/mois, appartement et garage compris,
- 24 E/mois liés à la consommation individuelle d'eau froide et aux compteurs individualisés.
Taxe foncière 2025 : 1 759 E
Résidence
Copropriété entretenue construite en 1977
Parc et environnement arboré
Local vélos / Interphone + VIGIK
