Maison à vendre Saint-hippolyte-du-fort 5 pièces 185 m2 Gard (30170) - 435000 €
vente maison 5 pièces 185 m² 4 chambres région Gard
435 000 €
Description
Esther FLAMENT, conseillère en immobilier sur Anduze et ses alentours, vous présente ce mas cévenol en pierre situé à Cros, à seulement 4,5 km de Saint-Hippolyte-du-Fort.
D'une surface d'environ 180 m², la propriété bénéficie d'un environnement bucolique, d'une vue dégagée sur les Cévennes et d'environ 5 500m² de terrain.
ce mas a fait l'objet d'une rénovation importante.
Les travaux, réalisés avec un accompagnement dans le cadre de l'ANAH, ont notamment porté sur :
installation électrique entièrement neuve
plomberie neuve
menuiseries aluminium neuves, triple vitrage anti-effraction
murs en pierre d'environ 70 cm, complétés par une isolation en laine de bois.
Le chauffage est assuré par des radiateurs caloporteurs et deux poêles à bois Charnwood. La propriété dispose également de panneaux solaires et source.
Le mas comprend notamment :
une belle pièce de vie, cuisine équipée
4 chambres en tout dont deux avec entrées indépendantes et une faisant partie du studio
3 salles de bains et douche ;
caves , buanderie fonctionnelle avec accès direct à l'extérieur et à un espace de séchage , une terrasse avec vue
le studio est actuellement utilisé comme atelier d'artiste, avec une belle verrière ouvrant sur la vue des Cévennes.
Dépendances et terrain
Les 5 500 m² de terrain comprennent également :
une grange ;
un box à chevaux ;
un pré.
L'eau provient de la source du Vidourle et l'assainissement par Phyto epuration est conforme au SPANC.
Un mas cévenol rénové entièrement et aux normes actuelles, avec de beaux volumes, des dépendances et du terrain, à proximité immédiate de Saint-Hippolyte-du-Fort et des commodités ( écoles, commerces)
DPE B 99 kWh/m2 par an
GES A 3 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1025 euros et 1387 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
PRIX 435 000 EUROS honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner d
