EXCLUSIIVITE : en Hyper centre de BRIVE LA GAILLARDE (19100).
-> IMMEUBLE DE RAPPORT en très bon état, comprenant :
au REZ DE CHAUSSEE :
-> murs commerciaux d'un LOCAL PRO d'environ 86m² avec vitrines + remise de 15m² et cave de 20m² (revenus locatifs = 1500 euros / mois hors charge) - actuellement loué.
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Au 1er, 2ème et 3ème étage :
-> un appartement de type 7 d'une superficie totale d'environ 146m², avec grande terrasse et balcon. Vendu libre de toute occupation (non loué et non
meublé).
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-> possible de faire 3 grands T2 indépendant d'environ 50m² chacun,
-> 3 LOGEMENTS distincts avec compteurs eau + électricité, cumulus, tableau électrique individuel à chaque niveau = investissement LOCATIF optimisé .
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-> Belle rentabilité locative possible.
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-> En plein coeur de Brive,
-> avec toutes les commodités accessible à PIED,
-> au CALME, dans un environnement privilégié.
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-> avec le CHARME de l'ancien :
- pierre de brasier,
- Parquet d'origine,
- cheminée ancienne,
- belle hauteur sous plafond,
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-> avec le CONFORT moderne :
- TERRASSE végétalisée exposée sud-ouest d'environ 50 m²,
- Balcon d'environ 6 m²,
- Fenêtre double vitrage,
- CLIMATISATION réversible sur chaque niveau.
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Bien non soumis au statut de la copropriété.
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DPE : D (192 kwh/m²/an) / GES : B (7 kg CO²/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2560 et 3520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
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Prix de vente 489 000 euros (Honoraires de 4.04% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 470000 euros hors honoraires).
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-> Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite :
Aurélie PASCAREL FROIDEFOND : 0675542049
Conseillère et Experte en Immobilier - Propriétés Privées
Mandat réf : 468485
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera dema
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