vente appartement 4 pièces 80 m² 3 chambres région Gironde
265 833 €
Description
REF 111597 - Au calme, en intérieur de résidence appartement T4 lumineux grâce à son exposition Sud/Ouest, avec bel extérieur de 177m² et 2 parkings compris. Le séjour est baigné de lumière naturelle, il s'ouvre sur une agréable terrasse et le jardin prolongeant naturellement l'espace de vie et invitant à des instants privilégiés en extérieur, repas d'été, jeux des enfants, moments de détente au soleil... chaque instant y prend une saveur particulière...la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement pour créer une atmosphère conviviale et contemporaine. Cellier. Les trois chambres donnent côté jardin pour profiter d'une vue paisible et ressourçante. Salle de bain+Wc, salle d'eau et toilettes séparées. Vous bénéficierez d'un excellent confort thermique et acoustique, de faibles consommations énergétiques et de prestations modernes pensées pour le bien-être au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et professionnels de santé.. Côté mobilité, la ligne de bus 505, la gare de Marcheprime et les grands axes routiers permettent de rejoindre facilement Bordeaux, Mérignac et Arcachon.
En dispositif LLI "l'Investissement locatif Intermédiare" ? Voici quelques avantages - Un prix d'acquisition inférieur au prix de marché car le LLI bénéficie d'une TVA 10%. Un gain immédiat pour l'investisseur. - Un avantage fiscal qui consiste à un remboursement de la taxe foncière entre 15 et 19 ans. - Des loyers assurés pour l'investisseur. Le zonage du LLI vous assure une forte demande et une qualité de locataire. - un effort d'épargne très limité - Possibilité d'investir via une SCI à l'IR ou à l'IS, selon les objectifs - Exploitation en location nue ou meublée.
