Maison à vendre Valence 5 pièces 106 m2 Drome (26000) - 295000 €

Description

A vendre : Maison des années 60 avec fort potentiel à Valence. Découvrez cette charmante maison de 106 m² de plain pied, idéalement située sur une parcelle de plus de 1200 m², sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes de la gare TGV, proche des grands axes. Exposée sud-ouest, cette maison offre un cadre de vie agréable et lumineux. Elle comprend un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée de plus de 53 m2,un dégagement vient donner accès à 3 chambres de 13 m2 , 11 m2 et 10 m2 respectivement , à un bureau de 8 m2 ainsi qu'une salle de bain d' environ 6 m2 avec baignoire, meuble vasque et wc. Le confort est assuré par un poêle à bois, une climatisation réversible, et un ballon thermodynamique de 250 L Toutes les menuiseries sont en PVC doubles vitrages et les baies vitrées sont en aluminium double vitrages Les combles sont aménageables, offrant ainsi des possibilités d'agrandissement. Vous trouverez également une cuisine d'été de 14 m2 et un espace buanderie de 7 m2 attenante, un garage de 50 m² avec une demande d'extension déjà accepté par l'urbanisme. La propriété dispose également d'une piscine de 10 m par 4,5 m avec son abri piscine de 23 m2. Une cave de plus de 15 m2 vient complété la vente. Avec quelques travaux de rafraîchissement, cette maison révélera tout son potentiel et deviendra un véritable havre de paix. Des travaux de rénovation énergétiques sont déjà pris en charge pour un montant de 58000 euros comprenant l' isolation extérieur, la pose d' une pompe a chaleur air/air ainsi que le remplacement de la porte d' entrée N'attendez plus pour venir la découvrir et imaginer tous les projets que vous pourrez y réaliser ! Taxe foncière: 1800 euros DPE : D GES : D charge annuelles eau/électricité : 2500 euros Prix 290 000 euros H.A.I charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour

• Annonce Pro
• Surface106 m²
• Pièces5
• Chambres4
• SDB1
• Terrain2582 m²
• DPED
• GESB
• Référence19419372 - 467384EOJ
• Publiée le15/10/2026
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