Appartement à vendre Marseille-7eme-arrondissement 2 pièces 91 m2 Bouches du Rhone (13007) - 225000 €
vente appartement 2 pièces 91 m² région Bouches du rhone
225 000 €
Description
MARSEILLE (13007) - EXCLUSIVITÉ - SAINT-VICTOR / VIEUX-PORT - DUPLEX DE CHARME - 91 M² AU SOL - 2EME ET DERNIER ÉTAGE
Vous rêvez de vivre à deux pas du Vieux-Port, dans un appartement qui ne ressemble pas à celui de tout le monde ? Alors, suivez moi et préparez-vous à monter quelques marches !
Au coeur du quartier Saint-Victor, à deux minutes à pied du Vieux-Port et du ferry-boat, découvrez ce duplex atypique au 2e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère du Domaine des Bernardines, ensemble historique remontant au XVIIIe siècle.
Poutres apparentes, murs anciens épais, belle hauteur sous plafond et touches méditerranéennes : ici, le charme et la personnalité ne manquent pas !
Mesuré, 69 m² loi Carrez. Dans la vraie vie, 91 m² au sol ! De quoi voir les choses un peu plus grand.
Au premier niveau, une agréable pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une salle d'eau, des WC indépendants, un dressing et un espace pouvant accueillir une buanderie.
A l'étage, accessible par un escalier en colimaçon, une vaste mezzanine de 40 m² au sol, actuellement aménagée en espace nuit ouvert, bénéficie de deux fenêtres de toit et d'une fenêtre en façade arrière. De quoi imaginer une grande chambre avec bureau, ou même deux espaces de couchage distincts, sous réserve de faisabilité.
Côté confort : DPE C, chauffage individuel au gaz et climatisation réversible.
Et côté budget, deux chiffres qui donnent le sourire : seulement 800 euros de charges de copropriété par an, soit moins de 67 euros par mois, et 756 euros de taxe foncière en 2026 !
De quoi garder un peu de budget pour optimiser et personnaliser l'appartement, sans renoncer aux plaisirs des terrasses du Vieux-Port !
Transports en commun, commerces, restaurants et bonnes adresses de Saint-Victor à proximité : ici, Marseille peut se vivre à pied !
Et pour l'exercice ? Deux étages sans ascenseur et un escalier en colimaçon : votre
