vente appartement 2 pièces 40 m² région Alpes maritimes
349 000 €
Description
NICE LE PORT - DERNIER ÉTAGE - SUBLIME 2 PIÈCES D'ENVIRON 40 M² - IMMEUBLE ART DÉCO
Au coeur du très recherché quartier du Port de Nice, découvrez ce superbe 2 pièces situé au dernier étage d'un élégant immeuble Art Déco.
Issu de la transformation d'un studio, cet appartement a été entièrement rénové avec goût et raffinement. Traversant et lumineux, il offre des prestations soignées et une atmosphère chaleureuse.
Dès l'entrée, de nombreux rangements intégrés optimisent parfaitement chaque espace. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une agréable véranda chauffée intégrée au logement et faisant partie intégrante de la surface Loi Carrez. Elle accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée, créant un espace convivial et confortable.
Il est également envisageable, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, de retrouver une terrasse en réduisant la surface de la véranda. Deux charmants balconnets, l'un côté séjour et l'autre côté chambre, complètent ce bien.
La partie nuit propose une belle chambre au calme ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC et espace dressing. La climatisation réversible assure un confort optimal toute l'année.
La location saisonnière est autorisée dans la copropriété, avec autorisation écrite du syndic, offrant un potentiel locatif estimé à environ 28 000 E par an. Idéal en résidence secondaire comme en investissement.
À quelques pas du Port, des restaurants, commerces, tramway et plages, vous profiterez d'un emplacement exceptionnel au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Nice.
LES ATOUTS : dernier étage o immeuble Art Déco o rénovation complète o environ 40 m² o traversant et lumineux o véranda chauffée o deux balconnets o climatisation réversible o chambre au calme o location saisonnière autorisée o potentiel locatif d'environ 28 000 E/an o emplacement privilégié.
Un bien rare et élégant, réunissant charme, confort et potentiel
