Appartement à vendre Talmont-saint-hilaire 2 pièces 33 m2 Vendee (85440) - 92069 €

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que vous ne pouvez pas occuper ce logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 92 069 E Surface : 33 m² Loyer annuel : 4 365 E Rentabilité : 4,74 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme vous permet de bénéficier de cette dynamique, en profitant d'un marché en constante demande. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 306 Rue du Vieux Moulin à Talmont-Saint-Hilaire, elle offre un cadre exceptionnel entouré par un lac magnifique et des plages de sable fin. Le bien est un T2 duplex de 33 m² avec une terrasse de 5,7 m², parfait pour accueillir 4 à 5 personnes. Les résidents bénéficient d'un accès direct au golf de Port Bourgenay, de piscines chauffées, et d'aires de jeux pour enfants. Sur place, vous trouverez également des animations variées en saison, renforçant ainsi son attractivité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

• Annonce Pro
• Surface33 m²
• Pièces2
• DPED
• GESB
• Référence19420768 - PS-TALMONT-SAINT-HIL
• Publiée le15/10/2026
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