Appartement à vendre Marseille-3eme-arrondissement 3 pièces 52 m2 Bouches du Rhone (13003) - 74000 €

Description

Investissement locatif à Marseille 3e ? Appartement T3 de 52,44 m², vendu avec locataire en place et une rentabilité brute indicative de 11,77 %. Situé dans le 3e arrondissement de Marseille, au 3e étage d'une copropriété, cet appartement de type 3 offre une surface de 52,44 m² loi Carrez. Il se compose d'une entrée desservant un séjour exposé sud, une cuisine indépendante avec accès à un balcon de 2,10 m², deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Une cave complète ce bien. L'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique et bénéficie d'une performance énergétique classée C. UN INVESTISSEMENT AVEC REVENUS LOCATIFS EN PLACE Actuellement occupé par une locataire présente depuis 2016, dont les loyers sont à jour, cet appartement constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué. INFORMATIONS LOCATIVES ET FINANCIÈRES Appartement vendu loué, bail en cours jusqu'en 2028 Locataire en place depuis 2016, loyers à jour Loyer mensuel hors charges : 725,98 euros Provisions pour charges locatives : 80 euros/mois Loyer mensuel charges comprises : 805,98 euros Revenus locatifs annuels hors charges : 8 711,76 euros Charges de copropriété : environ 1 545 euros/an, estimation sur la base du dernier appel de fonds trimestriel Taxe foncière : 820 euros/an Rentabilité brute indicative : 11,77 %, calculée sur le prix de vente affiché et les loyers hors charges, hors frais d'acquisition et autres dépenses PRIX DE VENTE : 74 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les visites seront organisées sur rendez-vous, dans le respect de la locataire en place. DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 euros et 1 220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FIRMIN Flo

• Annonce Pro
• Surface52 m²
• Pièces3
• Chambres2
• SDB1
• Séjour15 m²
• DPEC
• GESB
• CopropriétéOui
• Référence19427442 - 468937FFI
• Publiée le19/10/2026
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